Der zertifizierte Wohnimmobilienverwalter

Das Buch ist ein praxisnahes Lehrwerk zur Vorbereitung auf die IHK-Sachkundeprüfung zum „Zertifizierten Verwalter“ nach § 26a WEG. Es bereitet auf einen Berufsalltag vor, der eine anspruchsvolle Mischung aus Immobilienmanagement, Rechtsanwendung und technischem Verständnis erfordert.
Inhaltlich deckt das Buch alle wesentlichen Säulen der Immobilienverwaltung ab:

• Rechtliche Grundlagen: Hier geht es um das WEG-Recht, Teilungserklärungen, Eigentumsformen und die rechtssichere Durchführung von Eigentümerversammlungen.
• Kaufmännische Führung: Dieser Teil behandelt die Erstellung von Wirtschaftsplänen, Jahresabrechnungen und das Forderungsmanagement.
• Technik: Es werden Themen wie Instandhaltungsplanung, Prüfpflichten und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vermittelt.
• Risikomanagement: Ein besonderer Fokus liegt darauf, wie Verwalter persönliche Haftungsrisiken – etwa bei Verkehrssicherungspflichten oder fehlerhaften Abrechnungen – vermeiden und sich korrekt versichern.

Darüber hinaus greift das Werk aktuelle Markttrends wie ESG, Sanierungsdruck und Digitalisierung auf. Es liefert nicht nur reines Prüfungswissen, sondern zeigt praxisnah, wie Verwalter Konflikte moderieren, Handwerker koordinieren und das Vermögen der Eigentümer professionell schützen.

Conrad von Gruenau ist Fachautor, Verwalter aus Leidenschaft und pragmatischer Brückenbauer zwischen Gesetzestext und Alltagspraxis. Nach Jahren in der Wohnimmobilienverwaltung spezialisierte er sich auf die WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlungen moderieren, Beschlüsse sauber umsetzen, Konflikte entschärfen – und dabei stets den Werterhalt der Immobilie im Blick behalten.

Sein Schwerpunkt liegt auf rechtssicherer Organisation, transparenter Kommunikation und belastbaren Prozessen: von der Vorbereitung des Wirtschaftsplans über Rücklagen- und Instandhaltungsstrategien bis hin zu Jahresabrechnung, Umlageschlüsseln und dem Umgang mit säumigen Zahlungen.

Technische Grundlagen versteht er nicht als „Nice to have“, sondern als Risikopuffer: Prüf- und Wartungspflichten, Verkehrssicherung, Schadensprävention und die Koordination von Handwerkern gehören für ihn zum Tagesgeschäft.

Als Dozent bereitet er angehende zertifizierte Verwalter auf die Sachkunde nach § 26a WEG vor und vermittelt komplexe Inhalte verständlich, fallbasiert und praxisnah – damit aus Wissen Handlungssicherheit wird.